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Vorbereitung unseres Projekts
STEUERBEFREIUNG MIETINVESTITUTION
IM NEUBAU TILGUNG DE ROBIEN
Gestattet eine schnellere Tilgung des Einstandspreises der Immobilie.
1) Betroffene Personen
Natürliche Personen oder Gesellschafter, die keiner Körperschaftssteuer unterliegen (z. B.: SCI
Transparente (Gesellschaftsform der Wölbernfonds)), die eine neue Wohnung erwerben oder bauen lassen, sowie Steuerzahler, deren aus Vermietung erzielten Einkünfte als "revenus fonciers" (Einkommen aus Grund und Boden) steuerpflichtig sind.
2) Betroffene Wohnungen
Neue oder auf Teilzahlungsbasis je nach erreichtem Bauzustand erworbene Wohnungen. Neu = fertiger Bau oder wenn der erreichte Bauzustand die Räumlichkeiten bewohnbar macht.
3) Vermietverpflichtung
Verpflichtung, die Wohnung unmöbliert und als Hauptwohnsitz für mindestens 9 Jahre zu vermieten.
Kann nicht an ein Mitglied des Steuerhaushaltes vermietet werden, jedoch an einen Verwandten in aufsteigender oder absteigender Linie. Die Vermietung muss innerhalb von 12 Monaten nach dem Erwerbseintritt oder der Fertigstellung beginnen.
4) Tarifbindung
Damit die Vermieter den Tilgungsplan De Robien beanspruchen können, müssen sie eine Mietpreishöchstgrenze einhalten, die dem Marktangebot nahe kommt, ohne das Einkommen des Mieters zu begrenzen.
- Mietpreis: Er muss unterhalb einer monatlichen Höchstgrenze pro m² Nutzfläche Zone 3 liegen.
- Einkommen des Mieters: Steuerliches Nettoeinkommen des Jahres N-2
5) Steuervergünstigung
Tilgung des Kaufpreises zu einem Prozentsatz von 8% in den ersten 5 Jahren, dann 2,5% in den folgenden 4 Jahren. Nach diesen 9 Jahren und bis zu 15 Jahren besteht die Möglichkeit, die Rückzahlung zu einem Satz in Höhe von 2,5% pro Jahr fortzusetzen.
- Der Berechnung für die Tilgung liegen der Kaufpreis zuzüglich Kosten (Notargebühren und Gebühren für die Veröffentlichung beim Kataster) zu Grunde.
- Ausgangspunkt: Erwerbseintritt. Außerdem beläuft sich die pauschale Abschreibung für das Einkommen von Grund und Boden auf 6% während der gesamten Tilgungszeit und das Grunddefizit, das aus dem Geschäft entstehen kann, wird dem Gesamteinkommen bis zu höchstens 10.671,43 € angelastet.
INVESTITION « LOI DE ROBIEN»
Wenn es sich um den Kauf einer Immobilie zu Wohnzwecken handelt
Für einen Neubau
Höchstgrenze der Mietpreise 6,86 € pro m² in der Gegend von Béziers
Tilgung von 65% des Kapitals über 15 Jahre
BEISPIEL 1
Für eine Liegenschaft in Höhe von 68.602,06 €
- beläuft sich der maximale steuerliche Anteil auf 33%
- die monatlichen Mieten auf 457,35 €
- die Monatsraten auf 609,80 € über 15 Jahre
PAGATORISCHE BILANZ
Mieteinkommen 5.488,16 €
Kreditzinsen 3.658,78 €
Kosten 1.524,49 €
Abschreibung auf die Mieten 6% bzw. 329,29 €
Tilgung Besson-Gesetz 8% bzw. 5. 488,16 €
Ertragsausfall 7.037,05 €
Auf einen maximalen Anteil von 33% ein Gewinn in Höhe von 2.322,10 €
BEISPIEL 2
Für eine Liegenschaft von 112.812,27 €
- beläuft sich der maximale steuerliche Anteil auf 53%
- die Mieten auf 625,01 € pro Monat
- die Monatsraten auf 1.016,83 € über 15 Jahre
PAGATORISCHE BILANZ
Mieteinkommen 7.500,49 €
Kreditzinsen 6.097,96 €
Kosten 1.524,49 €
Abschreibung auf die Mieten 6% bzw. 450,03 €
Tilgung 8% bzw. 8.994,49 €
Ertragsausfall 9.566,48 €
Auf einen maximalen Anteil von 53% ein Gewinn in Höhe 5.070,15 €
*Simulation als Beispiel
EINE WOHNUNG NACH PLAN KAUFEN
Bei dieser Art von Verkauf wird der Käufer entsprechend dem Fortschriftt der Arbeiten nach und nach Eigentümer und zahlt den Kaufpreis etappenweise.
1) Unterschrift des Vor- oder Reservierungsvertrags
Der Verkäufer verpflichtet sich, wenn das Programm verwirklicht wird, Ihnen eine Wohnung zu reservieren, für die Sie ein Garantiedepot in Höhe von 5% auf ein spezielles Konto überweisen.
Der Vertrag wird schriftlich abgeschlossen und muss die folgenden wesentlichen Bestandteile enthalten :
- Detaillierte Beschreibung der zukünftigen Wohnung
- Bauqualität
- Vorgesehener Verkaufspreis
- Termin für die Unterschrift des endgültigen Vertrags
- Höhe und Bedingungen des Kredites, dessen Eröffnung der Verkäufer für Sie beantragen wird (aufschiebende Bestimmungen für die Kreditbewilligung)
2) Definitiver Kaufvertrag
Beschreibung, Preis und Zahlungsmodalitäten, LIeferfrist, Fertigstellungsgarantie und ein Exemplar der Teilungserklärung. Er wird vor einem Notar abgeschlossen.
3) Zahlung
Staffelung entsprechend dem Fortschritt der Bauarbeiten.
Externe Garantie interne Garantie
- 35% Fertigstellung des Fundaments
- 70% unter Dach
- 95% Fertigstellung des Gebäudes
- 70 % unter Dach geschlossen bedeckt
- 80 % Ausführung der Verputzarbeiten
- 90 % Einbau der Sanitäranlagen
- 95 % Fertigstellung der Arbeiten
Der Restbetrag von 5% ist bei Schlüsselübergabe fällig.
4) Garantien
Rückerstattungsgarantie : Gewährleistet die Rückerstattung der bereits gezahlten Gelder bei Rückgängigmachung des Kaufes.
- Sichtbare Mängel : 2-Jahres-Bauhaftung für reibungslosen Betrieb, sie deckt alle trennbaren und demontierbaren Teile des Baus.
- 10-Jahres-Bauhaftung : Sie deckt alles, was die Haltbarkeit der Arbeit beeinträchtigen oder sie für die Nutzung untauglich machen könnte. Der Bauherr haftet nicht für Mängel, die auf Fremdeinwirkungen zurückzuführen sind.
- Bauwerkschäden : Der Bauherr ist verpflichtet, diese Versicherung abzuschließen. Durch sie wird der Käufer schnell entschädigt, der Versicherer wendet sich danach an die verantwortlichen Unternehmen.
- Bauhaftung für vollständige Fertigstellung : Ein Jahr ab Abnahmeprotokoll - Zeitpunkt, ab dem die verschiedenen Garantien laufen und der Bauherr und die Unternehmen die Bauarbeiten überprüft haben -für alle von dem Unternehmer ausgeführten Arbeiten.
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